Identificar potencial.
Ativos e oportunidades selecionados em função do contexto de mercado e do potencial de criação de valor.
Arquitetura · Investimento · Legado
O futuro do seu património começa com visão.
Oportunidades imobiliárias selecionadas em Portugal, sustentadas por análise, experiência e visão de longo prazo. Da entrada antecipada à transformação e valorização de ativos.
VISÃO ARQUITETÓNICA.
ESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA.
ESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA.
FAMILY LEGACY SINCE 1985THE ARCHITECTS OF REAL ESTATE FREEDOM
01 / A nossa visão
Reconhecer potencial.
Estruturar oportunidades.
A ARCHI Investments cruza experiência imobiliária, visão arquitetónica e estratégia de investimento para identificar, analisar e estruturar oportunidades com potencial de criação de valor.
Analisamos o ativo, localização, produto, preço, estrutura da operação, procura, liquidez, risco e potenciais estratégias de saída. Cada oportunidade tem o seu contexto. Cada investidor, os seus objetivos.
Decidir com critério.
Localização, preço, estado do ativo, procura, liquidez, prazos e riscos analisados em conjunto.
Preparar a entrada.
Capital, negociação, condições contratuais e eventual intervenção enquadrados na estratégia do investidor.
Planear o próximo passo.
Acompanhamento da operação e avaliação das opções de reabilitar, arrendar, manter, vender ou ceder posição.
Estratégias de investimento
Diferentes estratégias.
O mesmo critério.
A ARCHI Investments analisa diferentes estratégias imobiliárias em função do ativo, momento de mercado, capital necessário, horizonte temporal e potencial de criação de valor.
Cedências em planta
Entrada em fases iniciais de comercialização, acompanhamento da evolução do empreendimento e avaliação de uma eventual cedência da posição contratual antes da escritura.
CAEPs / Oportunidades especiais
Aquisição de ativos ou posições com condições específicas que possam criar oportunidades de entrada abaixo do seu potencial de mercado.
Fix & Flip
Aquisição, reabilitação, reposicionamento e posterior venda de imóveis onde a intervenção possa acrescentar valor.
Buy & Hold
Aquisição de ativos destinados à criação de rendimento e património numa perspetiva de médio e longo prazo.
Buildings & Value-Add
Aquisição de edifícios, terrenos e outros ativos com potencial de reabilitação, transformação, projetos, licenciamentos, reposicionamento e posterior exploração ou venda.
Uma das nossas estratégias · Cedências em planta
Oportunidade na entrada.
Critério na saída.
A cedência de posição durante a construção é uma das especializações da ARCHI Investments: entrar numa fase inicial e avaliar a possibilidade de ceder a posição contratual antes da escritura.
A decisão depende da procura de mercado, das condições do contrato e da aprovação das partes envolvidas.
Nem todos os empreendimentos permitem cedência de posição. Cada caso exige análise individual e apoio jurídico, fiscal e documental adequado.
Ricardo Silva — “O Arquiteto das Cedências”
Conhecer a ARCHI Circle ↗02 / O método ARCHI
Uma visão clara.
Um método em cada etapa.
Da identificação da oportunidade à decisão seguinte, uma abordagem que combina análise, estruturação e acompanhamento.
Análise
Avaliar o ativo, a localização, o mercado e o potencial de criação de valor.
Risco
Identificar os riscos da operação e ponderar cenários, liquidez e condições de saída.
Capital
Enquadrar aquisição, custos, intervenção e financiamento no capital disponível e nos objetivos do investidor.
Horizonte
Definir prazos e estratégias de valorização, exploração ou saída adequados a cada operação.
Implementação
Estruturar e acompanhar a execução da estratégia, revendo decisões à medida que a operação evolui.
Selected Investments / Track Record
Experiência transformada
em resultados.
Uma seleção de operações realizadas ao longo do nosso percurso de investimento imobiliário.
Investimento 01 · Operação concluída
Barreiros / Virtudes
Compra e revenda · Apartamento T2 · Funchal
Compra e revenda (Fix & Flip).
ROI bruto indicativo sobre capital próprio320%Diferença bruta: +80.000 €
Indicadores brutos e indicativos, calculados com base nos valores apresentados. Não correspondem a rentabilidade líquida nem garantem resultados futuros.
01 / AQUISIÇÃO125.000 €Valor de aquisição do apartamento.
02 / CAPITAL PRÓPRIO25.000 €Capital próprio aplicado na operação.
03 / PRAZO90 diasPeríodo entre a entrada e a saída do investimento.
04 / VENDA205.000 €Valor de venda do apartamento.
Da entrada à saída
Comparação dos valores indicados para a operação.
Capital próprio aplicado25.000 €
Diferença bruta entre aquisição e saída+80.000 €
Valorização bruta do imóvel+64%
ROI bruto indicativo sobre capital próprio320%
Como se chega aos indicadores
205.000 € − 125.000 € = +80.000 €. ROI bruto indicativo: 80.000 € ÷ 25.000 € × 100 ≈ 320%.
Resultados históricos. Os montantes apresentados não demonstram o resultado líquido após todos os encargos e impostos.
Investimento 02
Estrada Monumental | Funchal
Investimento em planta · 3 Apartamentos T2 · Madeira
Aquisição em planta e cessão de posição contratual durante a construção.
ROI bruto indicativo sobre capital próprio171,4%Resultado bruto da operação: +480.000 €
Indicadores brutos e indicativos, calculados com base nos valores apresentados. Não correspondem a rentabilidade líquida nem garantem resultados futuros.
01 / AQUISIÇÃO1.400.000 €Valor contratual de aquisição dos 3 apartamentos.
02 / CAPITAL PRÓPRIO280.000 €Capital próprio aplicado na operação.
03 / PRAZO365 diasPeríodo entre a entrada e a saída do investimento.
04 / SAÍDA1.880.000 €Valor contratual agregado de saída.
Da entrada à saída
Comparação dos valores indicados para a operação.
Capital próprio aplicado280.000 €
Diferença bruta entre aquisição e saída+480.000 €
Valorização bruta do imóvel+34,3%
ROI bruto indicativo sobre capital próprio171,4%
Como se chega aos indicadores
1.880.000 € − 1.400.000 € = +480.000 €. ROI bruto indicativo: 480.000 € ÷ 280.000 € × 100 ≈ 171,4%.
Resultados históricos. Os montantes apresentados não demonstram o resultado líquido após todos os encargos e impostos.
Investimento 03
Caniço / Garajau | Ilha da Madeira
Conversão de loja em apartamento T1 · Reabilitação e valorização imobiliária
Aquisição de espaço comercial, conversão em habitação T1 e posterior venda.
ROI bruto indicativo sobre capital próprio78,6%Resultado bruto da operação: +110.000 €
Indicadores brutos e indicativos, calculados com base nos valores apresentados. Não correspondem a rentabilidade líquida nem garantem resultados futuros.
01 / INVESTIMENTO140.000 €Valor total de custo indicado para a operação.
02 / INTERVENÇÃOConversão para T1Transformação de espaço comercial em apartamento habitacional.
03 / PRAZO320 diasPeríodo entre a entrada e a saída do investimento.
04 / VENDA250.000 €Valor de venda do apartamento.
Da entrada à saída
Comparação dos valores indicados para a operação.
Capital próprio aplicado140.000 €
Resultado bruto+110.000 €
Valorização sobre o custo indicado+78,6%
ROI bruto indicativo sobre capital próprio78,6%
ROI anualizado simples indicativo89,6%
Como se chega aos indicadores
250.000 € − 140.000 € = +110.000 €. ROI bruto indicativo: 110.000 € ÷ 140.000 € × 100 ≈ 78,6%. Anualização simples indicativa: (110.000 € ÷ 140.000 €) × (365 ÷ 320) × 100 ≈ 89,6%.
Resultados históricos. Os montantes apresentados não demonstram o resultado líquido após todos os encargos e impostos.
03 / Quem está por detrás da visão
O património tem valor.
O legado tem propósito.
A ARCHI Investments nasce da ligação entre legado familiar, experiência imobiliária e uma ambição partilhada: construir liberdade patrimonial através do imobiliário.
Uma visão que aproxima investidores e famílias de oportunidades selecionadas, com decisões informadas e atenção ao futuro.
Construir património. Criar liberdade. Preparar o próximo legado.
Ricardo & Mónica
Ricardo Silva
Founder · Architect · Real Estate Investor
Arquiteto e Mestre em Urbanismo, com percurso em consultoria imobiliária e direção comercial. Desde 2018 dedica-se ao investimento imobiliário e acompanhamento de investidores, combinando visão arquitetónica, conhecimento de mercado e experiência prática enquanto investidor.
Mónica Pereira
Co-Founder · Real Estate & Holistic Analysis
Co-fundadora da ARCHI Investments, com experiência em mediação e investimento imobiliário, tendo participado em projetos de remodelação, valorização de imóveis e home staging. Atualmente, alia esta experiência à análise energética e metafísica de espaços e negócios, acrescentando uma perspetiva complementar à avaliação de oportunidades
- +450
- Transações imobiliárias concretizadas
- +100 M€
- Volume de negócios imobiliários realizados
- +100
- Cessões de posições contratuais concretizadas
04 / ARCHI Circle
Uma visão partilhada.
Um círculo de possibilidades.
Para investidores, empresários e famílias que procuram compreender e aceder a oportunidades imobiliárias selecionadas em Portugal.
- Oportunidades em planta selecionadas
- Análise de mercado e estratégias de entrada
- Conhecimento sobre cedências de posição
- Conhecimento e rede privada de investidores
- Visão de património e legado
Para quem
Investidores privados
Para quem procura oportunidades a partir de 50.000 € de capital disponível para entrada, sinal ou estruturação inicial.
Investidores experientes
Para quem pretende diversificar posições e desenvolver uma estratégia recorrente de investimento imobiliário.
Parceiros de capital
e famílias
Para quem valoriza uma abordagem estruturada ao mercado português, com critério, documentação e acompanhamento.
Cada candidatura e oportunidade são analisadas individualmente.
ARCHI Investment Library
Conhecimento para
decisões com critério.
Análises, métricas e perspetivas sobre investimento imobiliário. Os conteúdos em vídeo serão disponibilizados brevemente.
BREVEMENTE DISPONÍVEL
The Architects of Real Estate Freedom
Vamos construir
o próximo capítulo.
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